Краснодарский край остается одним из наиболее привлекательных регионов для инвестиций в недвижимость. Покупка квартир на первичном рынке здесь имеет свои особенности, особенно при использовании счетов эскроу, которые стали обязательными для большинства застройщиков с 2019 года.
Что представляют собой эскроу-счета в строительстве
Эскроу-счет — это специальный банковский счет, на котором временно размещаются денежные средства покупателя до момента передачи готовой квартиры. Банк выступает в роли независимого посредника, обеспечивая безопасность сделки для обеих сторон.
Система эскроу-счетов была введена для защиты прав дольщиков и снижения рисков недостроя. Теперь застройщик получает доступ к средствам покупателей только после ввода объекта в эксплуатацию.
В Краснодарском крае данная система работает особенно активно, поскольку регион характеризуется высокой строительной активностью. Многие желающие купить квартиру Краснодар выбирают именно новостройки с эскроу-счетами как наиболее надежный вариант.
Преимущества покупки через эскроу-счета
Использование эскроу-счетов при покупке квартир в новостройках Краснодарского края предоставляет покупателям ряд существенных преимуществ:
| Преимущество | Описание |
|---|---|
| Гарантия возврата средств | В случае банкротства застройщика или невыполнения обязательств деньги возвращаются покупателю |
| Контроль качества строительства | Застройщик заинтересован в качественном выполнении работ для получения средств |
| Прозрачность сделки | Все операции контролируются банком и регулирующими органами |
| Страховая защита | Средства на эскроу-счетах застрахованы государством |
Особенно важно отметить, что в Краснодарском крае, где активно развивается курортная инфраструктура и жилищное строительство, эскроу-счета стали дополнительным фактором доверия к местным застройщикам.
Процедура оформления покупки
Процесс приобретения квартиры на первичном рынке Краснодарского края с использованием эскроу-счета включает несколько этапов. Сначала покупатель выбирает объект недвижимости и заключает договор долевого участия с застройщиком.
Важно внимательно изучить все условия договора, включая сроки сдачи объекта, характеристики квартиры и условия использования эскроу-счета.
После подписания договора покупатель перечисляет денежные средства на эскроу-счет, открытый в уполномоченном банке. Банк блокирует эти средства до момента выполнения застройщиком всех обязательств по договору.
В Краснодарском крае особое внимание уделяется проверке разрешительной документации застройщика. Региональные власти ведут реестр проектов, реализуемых с использованием эскроу-счетов, что обеспечивает дополнительный контроль.
После ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры покупателю банк перечисляет средства застройщику. Если по каким-либо причинам застройщик не выполняет свои обязательства, деньги возвращаются покупателю с процентами.
Система эскроу-счетов в Краснодарском крае показала свою эффективность, значительно снизив количество проблемных объектов и повысив доверие к первичному рынку недвижимости. Покупатели получили надежный механизм защиты своих инвестиций, а добросовестные застройщики — дополнительное конкурентное преимущество.
